Βοτανικός: 13 προβληματισμοί μετά την Συνέντευξη Τύπου του Ερασιτέχνη

Ο αρχισυντάκτης του «Όλα Πράσινα», Στέφανος Αλαφάκης, παρουσιάζει μια σειρά από προβληματισμούς οι οποίοι θα πρέπει να απαντηθούν, μετά την σημερινή Συνέντευξη Τύπου για το πρότζεκτ της Διπλής Ανάπλασης.

Stoiximan… Το παιχνίδι ξεκινά από εσένα

Πραγματοποιήθηκε λοιπόν η Συνέντευξη Τύπου του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού για την Διπλή Ανάπλαση, στην οποία αναλύθηκαν τα υπέρ του Βοτανικού και δόθηκαν κάποιες διευκρινίσεις. Ωστόσο, εξακολουθούν να προκύπτουν αρκετοί προβληματισμοί από τα όσα ειπώθηκαν και καλό θα ήταν, μέχρι την ημέρα της Γενικής Συνέλευσης, να έχουν απαντηθεί όλοι και να μην υπάρχει το παραμικρό «γκρίζο» σημείο.

Παραθέτουμε λοιπόν 13 προβληματισμούς / ερωτήματα, με την ελπίδα σύντομα να ξεκαθαρίσουν όλα τα σχετικά ζητήματα:

«Μας παραχωρείται δωρεάν η χρήση των εγκαταστάσεών μας στον Βοτανικό, του ποδοσφαιρικού γηπέδου και του μουσείο – εντευκτηρίου στην περιοχή της Λεωφόρου για 99 χρόνια, και όλοι καταλαβαίνουμε ότι πρακτικά αυτό είναι για πάντα». / «Η κυβέρνηση θα τροποποιήσει το νόμο και θα μας παραχωρήσει το 15% των ακαθάριστων εισπράξεων και των εσόδων από τις διαφημιστικές πινακίδες για 49 χρόνια, με δικαίωμα παράτασης, που όπως καταλαβαίνετε σημαίνει για πάντα».

Για πολλοστή φορά παρουσιάζεται η άποψη πως 99 χρόνια = για πάντα, αλλά κάτι τέτοιο δεν ισχύει. Αν ο Παναθηναϊκός αποκτούσε την Λεωφόρο για 99 χρόνια και όχι για πάντα, τότε θα έμενε τώρα άστεγος. Αν έναν αιώνα πίσω λειτουργούσαν με αυτό το σκεπτικό, ο Σύλλογος δεν θα είχε το δικό του «σπίτι». Επίσης, δεν γίνεται να θεωρούμε «για πάντα» τα 99 χρόνια, όταν ο Παναθηναϊκός έχει ήδη 114 χρόνια ζωής! Καλό θα είναι λοιπόν να εγκαταλειφθεί αυτή η ρητορική, γιατί δημιουργεί λανθασμένες εντυπώσεις. Και μπορεί εμείς να μην ζούμε σε 99 χρόνια για να μας απασχολήσει το τι θα γίνει τότε, αλλά θα υπάρχουν νέες γενιές Παναθηναϊκών, οι οποίοι θα θέλουν το «σπίτι» τους. Όπως ακριβώς υπάρχουμε τώρα εμείς, που το 1924 δεν ήμασταν παρά μόνο ιδέες των προγόνων μας. Ούτε τα 99 χρόνια σημαίνουν «για πάντα», ούτε φυσικά τα 49 χρόνια!

«Το ρεαλιστικό και πλέον πιθανό σενάριο εσόδων για τον Ερασιτέχνη ανέρχεται στα 3-3.5 εκ. ευρώ».

Όπως φάνηκε και στην ανάλυση που έκανε ο κύριος Μαλακατές για τα έσοδα, το μεγαλύτερο μέρος αυτών προέρχονται από την κάρτα μέλους και τα εισιτήρια στο ποδοσφαιρικό γήπεδο. Επομένως, η οικονομική εκτόξευση του Ερασιτέχνη ΕΞΑΡΤΑΤΑΙ ΑΜΕΣΑ από την ΠΑΕ Παναθηναϊκός. Κι αν η ομάδα φύγει (άλλο θολό σημείο αυτό, θα αναφερθεί παρακάτω); Κι αν η ομάδα δεν πηγαίνει καλά (διόλου απίθανο σενάριο με αυτή την διοίκηση) και ο κόσμος όλο και λιγοστεύει; Αν το «Τριφύλλι» συνεχίσει να έχει τους ίδιους στόχους με τώρα, ποιος πιστεύει ότι θα γεμίζει ο Βοτανικός, όταν δεν γεμίζει καν η Λεωφόρος; Που και μικρότερη είναι, και σε καταπράσινη περιοχή…

«Ρητά και χωρίς καμία απόκλιση αναφέρεται ότι πρώτα θα παραλάβουμε όλες τις εγκαταστάσεις μας, συμπεριλαμβανομένου και του ποδοσφαιρικού γηπέδου, έτοιμα προς χρήση με την άδεια λειτουργίας, και τότε μόνο θα παραδοθεί η Λεωφόρος».

Αφού αυτό αποτελεί «κόκκινη γραμμή», γιατί υπάρχει παράγραφος στο MoU που προβλέπει ότι μπορεί να αλλάξει ο χρονισμός, με την σύμφωνη γνώμη του Ερασιτέχνη; Σαφώς ο νόμος είναι δεσμευτικός και το MoU όχι, αλλά εφόσον δεν υπάρχει καμία περίπτωση να συμβεί κάτι τέτοιο, ποιος ο λόγος για τον οποίον προστέθηκε ο όρος;

«Δεν έχω δει καμία τεκμηριωμένη οικονομοτεχνική εναλλακτική πρόταση δημιουργίας ενός μεγάλου και σύγχρονου γηπέδου, αντάξιου του μεγέθους του Συλλόγου μας, που να είναι εφαρμόσιμη και ρεαλιστική».

Κι όμως, μελέτες υπάρχουν. Άκρως ρεαλιστικές, αρκεί να υπάρχει πολιτική βούληση. Όπως ακριβώς ψηφίζεται άμεσα αλλαγή στο νόμο για να γίνουν τα 15 χρόνια 49, όπως ακριβώς στην Λεωφόρο ΘΑ γίνει υπογειοποίηση όταν την πάρει το κράτος, όπως ακριβώς στην Φιλαδέλφεια χτίστηκε γήπεδο με αναπλήρωση του άλσους σε άλλο μέρος, έτσι ακριβώς μπορούν να γίνουν τα πάντα και στην Λεωφόρο. Αρκεί να υπάρξει μια ισχυρή διοίκηση να το «κυνηγήσει» και φυσικά πολιτική βούληση.

«Θεωρώ ότι τα προσδοκώμενα έσοδα της ΠΑΕ θα είναι περισσότερα από όσα θα δώσει».

Ο Ερασιτέχνης βασίζεται οικονομικά σε τεράστιο βαθμό στην ΠΑΕ. Το ποδοσφαιρικό τμήμα αποτελεί το «κλειδί» για να «γιγαντωθεί» όλος ο Σύλλογος και τα έσοδα της ΠΑΕ… προσδοκούμε να είναι περισσότερα από όσα θα δώσει; Δηλαδή, ο Παναθηναϊκός θα πάει σε ένα γήπεδο όπου ενδέχεται να μην έχει καν κέρδος; Ή να έχει ένα κέρδος μικρό; Αυτό θα φέρει την… εκτόξευση της ποδοσφαιρικής ομάδας και κατ’ επέκταση του Ερασιτέχνη;

«Θα δούμε αν απορριφθεί από την Γενική Συνέλευση η Διπλή Ανάπλαση τι εναλλακτικές έχουμε».

Είναι δυνατόν ο Παναθηναϊκός να μην έχει έτοιμο εναλλακτικό πλάνο; Πως θα ξέρουν τα μέλη ποιο θα είναι το «αύριο» σε περίπτωση που ψηφίσουν όχι;

«Όσοι θέλουν και έχουν οικονομικό θέμα, θα τους διευκολύνουμε και το ποσό των 100-150 ευρώ θα γίνει σε δόσεις, ώστε να έχουν περισσότεροι δικαίωμα ψήφου».

Οι όροι που έπρεπε να πληρούνται για να έχει ο καθένας δικαίωμα ψήφου είναι γνωστοί. Με ποια λογική μπορεί κάθε… ξεχασμένο μέλος του ΑΟ να «αγοράσει» μια ψήφο, πληρώνοντας μάλιστα τις συνδρομές που οφείλει σε δόσεις; Πως θα εξασφαλιστεί ότι μετά την ΓΣ, θα συνεχιστεί η πληρωμή των δόσεων; Αν κάποιοι δώσουν ένα ποσό για μια φορά, από όλες τις χρωστούμενες συνδρομές, ψηφίσουν κανονικά και μετά σταματήσουν να πληρώνουν τις δόσεις; Αυτό δεν είναι αλλοίωση αποτελέσματος;

«Δεν μπορώ να πω αν είναι εξασφαλισμένα τα χρήματα ή όχι».

Το πρώτο πράγμα που θα έπρεπε να έχει διασφαλιστεί 100% πριν από κάθε άλλη κουβέντα, είναι πως τα χρήματα υπάρχουν. Αλλιώς είναι παντελώς ανούσιο να αναλωνόμαστε σε αναλύσεις επί αναλύσεων, για ένα πρότζεκτ που δεν πρόκειται να «τρέξει» ούτως ή άλλως.

«Ο Παναθηναϊκός ασκεί στην Λεωφόρο σχεδόν ιδιοκτησιακά δικαιώματα στην Λεωφόρο. Αυτά θα μεταφέρει και στον Βοτανικό».

Τι σημαίνει «σχεδόν ιδιοκτησιακά»; Ο κόσμος πρέπει να ξέρει ΑΚΡΙΒΩΣ το ιδιοκτησιακό καθεστώς της Λεωφόρου και ακριβώς ποια είναι τα κεκτημένα του Παναθηναϊκού. Η φράση «σχεδόν ιδιοκτησιακά» δεν έχει την παραμικρή νομική ισχύ ή εγκυρότητα. Δεν νοείται να μην ξεκαθαριστεί αυτό το ζήτημα, κάτι που θα έπρεπε να έχει γίνει πριν καν ξεκινήσουν οι διαπραγματεύσεις για οτιδήποτε άλλο.

«Δεν υπάρχει κάποια πρόβλεψη για το αν φύγει η ΠΑΕ, θα δούμε εκεί πως θα λυθεί το θέμα».

Όλη η «εκτόξευση» του Ερασιτέχνη βασίζεται κατά τεράστιο ποσοστό στην ΠΑΕ Παναθηναϊκός (και ειδικότερα το γεμάτο γήπεδο). Πως είναι δυνατόν να μην εξασφαλιστεί ότι ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΙΘΑΝΟΤΗΤΑ το ποδοσφαιρικό τμήμα να αποχωρήσει από τον Βοτανικό για τα 99 χρόνια αυτά; Δηλαδή μπορεί ο Ερασιτέχνης να μείνει στις εγκαταστάσεις του στον Βοτανικό, ΧΩΡΙΣ όλα αυτά τα τεράστια έσοδα, αποκομμένος από την φυσική του έδρα, με το ποδόσφαιρο να παίζει στο ΟΑΚΑ ή οπουδήποτε αλλού.

«Αν δεν προχωρήσει το πρότζεκτ, σταματάει να υφίσταται η Διπλή Ανάπλαση. Όλα όσα υπήρχαν με βάση το Προεδρικό Διάταγμα εγκαταλείπονται».

Θα αποχαρακτηριστεί η Λεωφόρος από χώρος πράσινου; Θα επιστρέψει ο συντελεστής δόμησης που επιτρέπει την κατασκευή νέου γηπέδου; Άλλωστε, ο χαρακτηρισμός αυτός έγινε ακριβώς λόγω της Διπλής Ανάπλασης. Είναι εξασφαλισμένος ο Σύλλογος σε αυτή την περίπτωση;

«Οι εκτάσεις ανήκουν στον Δήμο, αλλά με την Διπλή Ανάπλαση αυτό που γίνεται είναι ότι παραχωρείται η Λεωφόρος και αποκτώνται, για πάντα ουσιαστικά, οι εγκαταστάσεις στον Βοτανικό. Στις συμβάσεις μας αναφέρεται ότι μεταφέρουμε τα ίδια δικαιώματα. Το έχουμε κάνει ξεκάθαρο αυτό. Αυτούσια και ακέραια».

Ο Δήμος έχει ξεκαθαρίσει πως οι εγκαταστάσεις είναι ΔΙΚΕΣ ΤΟΥ. Τι σημαίνει «αυτούσια τα ίδια δικαιώματα»; Πρέπει επιτέλους να ξεκαθαριστεί αυτό. Και το «σχεδόν ιδιοκτησία» δεν είναι απάντηση που ικανοποιεί κανέναν.

«Θα υπάρξουν ρήτρες μη τήρησης των χρονικών ορίων, μπορεί όχι οικονομικές, αλλά θα υπάρξουν».

Τι άλλη ρήτρα μπορεί να μπει, που δεν θα είναι οικονομική; Ο Παναθηναϊκός ΟΦΕΙΛΕΙ ΝΑ ΑΠΑΙΤΗΣΕΙ την αποζημίωσή του και την πλήρη απεμπλοκή από το όλο πρότζεκτ, με άμεσο αποχαρακτηρισμό της Λεωφόρου ως χώρο πράσινου και επιστροφή του συντελεστή δόμησης, σε περίπτωση που παρέλθουν οι προβλεπόμενες ημερομηνίες χωρίς να έχουν γίνει τα απαραίτητα έργα.

Εξάλλου έχουμε πολύ πρόσφατο το παράδειγμα του MoU, το οποίο και δεν προέβλεπε καμία ρήτρα. ΟΛΕΣ οι ημερομηνίες πέρασαν και ΣΕ ΚΑΜΙΑ δεν είχε γίνει αυτό που προβλεπόταν. Στο παρελθόν, όταν πρωτοξεκίνησε η Διπλή Ανάπλαση, στις συμβάσεις προβλεπόταν πως το 2008 θα ήταν έτοιμο το γήπεδο. Φυσικά γήπεδο δεν υπάρχει, αλλά δεν είχε προβλεφθεί καμία ρήτρα ώστε ο Παναθηναϊκός να αποζημιωθεί οικονομικά. Ο Σύλλογος λοιπόν πρέπει να εξασφαλίσει πως δεν θα υπάρξουν τέτοια φαινόμενα και στις επίσημες συμβάσεις. Και ο μοναδικός τρόπος να γίνει αυτό, είναι με ρήτρες!

Το «Όλα Πράσινα» … σαρώνει στο YouTube! Πάτα ΕΔΩ, κάνε subscribe στο κανάλι μας και μάθε πρώτος τις μεταγραφές του «Τριφυλλιού» από το site όλων των Παναθηναϊκών.

---

Διαβάστε ακόμη…

• Αντράζ Σπόραρ: Ενοχλημένος στον Παναθηναϊκό, σύντομα οι εξελίξεις
• Παναθηναϊκός: Η αλήθεια γύρω από τα σενάρια με Μπρουκς
• Αναστασίου: «Λάθος σχεδιασμός στον Παναθηναϊκό – Οι επιλογές ήταν του προπονητή ή της διοίκησης;» (vid)
• Παναθηναϊκός: Ξεκαθάρισε του Πάλμερ-Μπράουν!
• Παναθηναϊκός: Νέος «μνηστήρας» για Σπόραρ!